Leidsche Rijn Centrum

Voor de ontwikkeling van het kernwinkelgebied van Leidsche Rijn Centrum is een Europese aanbestedingsprocedure gevolgd. In het kader van deze procedure heeft M3H in opdracht van een ontwikkelaarscombinatie het ontwerp van een deel van dit centrum voor haar rekening genomen.

Het kernwinkelgebied is het eerste deel van Leidsche Rijn Centrum dat gerealiseerd gaat worden en beslaat circa 150.000 m2 aan centrumfuncties. Dit gebied wordt het 'hart' van het centrum met winkels, terrassen, horeca en andere commerciële voorzieningen. Daarnaast worden in dit gebied circa 800 woningen gerealiseerd en komt er ongeveer 12.000 m2 kantoorfunctie. Door het hoogteverschil, dat veroorzaakt wordt doordat Leidsche Rijn Centrum deels over de overkapte A2 wordt gebouwd, ontstaat een afwisselend winkelgebied. Het overgrote deel van het parkeren wordt opgelost in parkeergarages onder het verhoogde maaiveld. Het laden en lossen vindt plaats in een grote, niet-openbare, ondergrondse laad- en losstraat onder het kernwinkelgebied. In totaal komt er circa 26.500 m2 detailhandel.

De plannen voor het centrum kenmerken zich door gesloten bouwblokken van vijf tot acht lagen hoog met op de begane grond ('de plint') ruimte voor winkels, horeca, commerciële voorzieningen en kantoren. Op de bovengelegen verdiepingen worden voornamelijk appartementen gerealiseerd die uitkijken op groene binnenterreinen. Deze hoven krijgen per bouwblok een eigen karakter.

Blok E2 / E3 heeft een verborgen, besloten en levendig woonhof. De hof is een extra openbare plek midden in het winkelhart. Vanuit deze 'hortus conclusus' worden alle woningen ontsloten. Bouwblok E4 heeft een binnenhof dat zich opent naar het zuiden en de stadstuin. Het hoogteverschil in de winkelstraat wordt in de woonhof uitgebuit door de binnenhof aan deze zijde te verhogen. Zo ontstaat als vanzelfsprekend een groene tribune die vanuit de hof uitkijkt over de stadstuin.

Rondom de gebouwen is als een 'gordijn' een gevel van baksteen 'getrokken'. Deze gevel zorgt voor samenhang, maar zorgt tegelijkertijd ook voor verscheidenheid in hoogte (plint, midden, lijst) en breedte. Het 'gordijn' van baksteen opent en sluit zich afhankelijk van de plaats in de stad. Hoeken, zichtlijnen, winkelstraat en woonstraat worden in de gevel benadrukt. De winkelpuien, werkruimten, buitenruimten, erkers en trappenhuizen worden in de gevel gearticuleerd door houten en hardstenen lijsten die door het metselwerkgordijn heen steken en de gevels ritme en extra geleding geven.

In de bouwblokken zijn verschillende woningtypen opgenomen die hun kwaliteiten ontlenen aan hun positie in het bouwblok en hun oriëntatie op de omgeving.

Ontwerp: Marc Reniers, Machiel Spaan, Jeroen Caderius van Veen, Jan Loerakker
Omschrijving: ontwerp twee bouwblokken in centrumplan
Ontwerpteam: Zucchi, Joan Busquets, Onix, 24H architects en M3H
Locatie: Leidsche Rijn Centrum
Opdrachtgever: Multi Vastgoed, Johan Matser en Bam Vastgoed
Status: schetsontwerp t.b.v. Europese aanbestedingsprocedure